Ágio de imóveis na planta à venda
Imóveis na planta em que o comprador original vende os direitos: você paga o ágio, assume o saldo devedor com a incorporadora e recebe o imóvel na entrega.
Anúncios de ágio
No momento não há ágio anunciado aqui. Fale com a gente: acompanhamos o mercado e avisamos quando surgir uma oportunidade com o seu perfil.
Como funciona a compra de ágio
Na venda de ágio, quem comprou um imóvel (muitas vezes na planta) e ainda está pagando transfere os direitos para você. O valor que você paga ao vendedor é o ágio: o que ele já investiu mais a valorização do imóvel. O restante, o saldo devedor, passa a ser pago por você à incorporadora ou ao banco.
Para comparar com um imóvel vendido pelo valor cheio, some o ágio com o saldo devedor. Em lançamentos, compare também com o preço atual da tabela do empreendimento: quando o ágio somado ao saldo fica abaixo da tabela, a compra costuma ser uma boa oportunidade.
A transferência precisa da aprovação de quem financia o saldo, que analisa o seu crédito e pode cobrar uma taxa de cessão. Antes de fechar, confira o reajuste do saldo (na obra, normalmente pelo INCC), se há parcelas em atraso e o contrato de cessão de direitos. A Mais Novos Imóveis cuida dessa análise e do financiamento do saldo para você.
Perguntas frequentes sobre ágio
O que é a venda de ágio de um imóvel?
É a venda dos direitos de um imóvel que ainda está sendo pago. O comprador paga ao vendedor o ágio, que é o valor já investido e a valorização, e assume o saldo devedor junto à incorporadora ou ao banco.
Como saber o valor total de um ágio?
Some o valor do ágio com o saldo devedor. Em cada anúncio mostramos os dois valores separados e o total, para você comparar com imóveis vendidos pelo valor cheio.
Quais cuidados tomar na compra de ágio?
A transferência depende da aprovação de quem financia o saldo (incorporadora ou banco), que analisa o crédito do comprador e pode cobrar taxa de cessão. Confira também o reajuste do saldo (por exemplo, pelo INCC na obra), as parcelas em atraso e o contrato de cessão de direitos.
Vale a pena comprar ágio de imóvel na planta?
Pode valer quando o ágio é menor que a diferença entre o preço atual de tabela e o saldo devedor, porque você entra com um valor menor e aproveita condições antigas. A Mais Novos Imóveis compara o ágio com a tabela atual do empreendimento para você decidir.