Setor Bueno: todo mundo jura que está saturado, e ainda tem 25 prédios subindo

Toda roda de conversa sobre imóvel em Goiânia tem aquele momento: alguém cruza os braços e decreta que o Setor Bueno "já deu". Que não cabe mais prédio, que o trânsito da T-10 virou estacionamento, que agora o negócio é outro bairro. Curioso é que o mesmo alguém costuma estar procurando apartamento no Bueno.

A gente preferiu olhar os números em vez de confiar no tio. Separamos o que está à venda no bairro, quanto cada metro quadrado anda custando e quantos prédios ainda estão na planta ou em obra. Os dados são do nosso banco, fechados em 30 de setembro de 2026.

De onde veio o Bueno (e por que o Vaca Brava demorou 45 anos)

O nome é homenagem aos irmãos Abelardo e Jerônimo Coimbra Bueno, os engenheiros que construíram boa parte da Goiânia dos primeiros anos. O bairro foi loteado nos anos 1950 e, desde o começo, tinha um parque previsto no desenho.

O parque ficou no papel por um bom tempo. O decreto que criou a área é de 1951, mas o Vaca Brava só foi inaugurado em 1996, na gestão do prefeito Darci Accorsi. No meio do caminho, a área chegou a ser vendida para loteamento, virou disputa judicial e a prefeitura acabou condenada a pagar R$ 112,2 milhões aos antigos donos do terreno. Pois é: o parque mais famoso da cidade também é um dos mais caros.

Hoje são 79,8 mil metros quadrados, um lago e uma pista de 1,1 km que, às seis da tarde, tem mais gente do que muita academia. É em volta dele que o metro quadrado do bairro fica mais salgado.

Quanto custa morar no Setor Bueno hoje

Nos 47 anúncios à venda no bairro, o metro quadrado médio pedido é de R$ 9.999, praticamente a média de Goiânia inteira (R$ 9.890). O Bueno não é o mais caro da cidade: o Setor Marista está em R$ 13.802 e o Setor Oeste, em R$ 7.808. Ele fica no meio, que é justamente o que faz tanta gente olhar para lá.

Por tamanho de família, o retrato é este:

• ›2 quartos: 11 anúncios, cerca de 70 m² e média de R$ 708 mil.
• ›3 quartos: 26 anúncios, cerca de 128 m² e média de R$ 1,24 milhão. É o apartamento típico do bairro.
• ›4 quartos: 8 anúncios, cerca de 205 m² e média de R$ 2,05 milhões.

A faixa vai de R$ 350 mil a R$ 3,9 milhões, e a mediana fica em R$ 990 mil. Traduzindo: metade dos imóveis à venda no Bueno custa menos de um milhão. Não é barato, mas também não é o clube fechado que o tio descreve.

Apartamentos à venda no Setor Bueno agora

Usado · 2008À venda

Bossa Nova Lifestyle

Leyde DuarteCRECI 17586

Apartamento

R$ 1.100.000

Setor Bueno

432142 m²

Seminovo · 2016À venda

Residencial Brava Bueno

Leyde DuarteCRECI 17586

Apartamento

R$ 890.000

Setor Bueno

342

Entrega · ----À venda

Ilumi Bueno Residências

Leyde DuarteCRECI 17586

Apartamento

R$ 625.000

Setor Bueno

32275 m²

Saturado? 25 lançamentos discordam

Temos 467 condomínios cadastrados no Setor Bueno. Desses, 25 ainda estão na planta ou em obra, com entrega de 2026 a 2030. Em Goiânia inteira são 108 lançamentos, e só o Setor Marista (30) tem mais que o Bueno.

Entre eles estão o Origyn Bueno, o Reserva 27 Consciente, o Gaudí, o Noah Sim Home, o FR Magno, o Bauhaus e a sequência de torres da City em volta do Vaca Brava. Tem studio de 22 m² para investidor e tem apartamento de 700 m² para quem quer esquecer que existe vizinho.

Saturado é o estacionamento do Goiânia Shopping no sábado. O bairro, ainda não.

O que mudou foi o jeito de construir. Terreno grande livre quase não existe mais, então os prédios novos sobem em lotes menores, com menos unidades por andar e mais lazer no alto. Quem compra hoje paga pela localização e pela planta nova, não pelo metro quadrado de terreno.

Vale a pena comprar no Bueno agora?

Depende do que você quer, e a gente não vai fingir que existe resposta única. Três contas ajudam:

• ›Compare o m² do prédio com a média do bairro. Anúncio muito acima de R$ 10 mil o m² precisa se justificar com vista para o parque, prédio novo ou planta rara.
• ›Na planta, olhe o índice que corrige a parcela. Quase sempre é o INCC. Acompanhe na nossa página de indicadores antes de assinar.
• ›Pronto para morar custa mais por m², mas não tem surpresa de obra. Às vezes a diferença paga o aluguel de dois anos de espera. Às vezes não.

Se quiser olhar o bairro com calma, estão todos em imóveis à venda no Setor Bueno. E se quiser que alguém faça a conta com você, é para isso que a gente existe.