Cobertura, duplex, triplex ou penthouse: qual a diferença e qual vale mais a pena
EM 30 SEGUNDOS
- ›Cobertura é a unidade do último andar com área descoberta, normalmente com terraço e piscina.
- ›A cobertura duplex tem dois pavimentos e é o formato mais procurado do segmento em Goiânia.
- ›A cobertura triplex soma três pavimentos e é mais rara, com menos comparáveis e venda mais lenta.
- ›Penthouse é o conceito da unidade mais exclusiva do prédio, não necessariamente com mais de um andar.
- ›Antes de comprar, confira impermeabilização, área averbada, custos fixos e viabilidade do financiamento.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.brCobertura, cobertura duplex, cobertura triplex e penthouse aparecem lado a lado nos anúncios de alto padrão de Goiânia, muitas vezes como se fossem a mesma coisa. Não são. Cada nome descreve uma planta diferente, com custo, uso e liquidez diferentes, e entender essa diferença é o primeiro passo para não pagar por metragem que você não vai usar. Este guia explica cada tipo, os cuidados na compra e onde encontrar as opções no portal da Mais Novos Imóveis.
Cobertura: o último andar com área descoberta
A cobertura é a unidade do último andar do prédio que tem uma parte da área a céu aberto, normalmente um terraço com piscina, churrasqueira ou jardim. Pode ser de um pavimento só, com a área social e os quartos no mesmo nível do terraço.
É a porta de entrada do segmento. Para quem quer o terraço sem a escada interna, a cobertura de um nível costuma ser a mais prática para morar, inclusive na terceira idade, e tende a ter condomínio e IPTU menores que os das versões duplex e triplex do mesmo prédio.
Cobertura duplex: dois andares dentro do apartamento
A cobertura duplex ocupa dois pavimentos ligados por escada interna, e às vezes por elevador privativo. O desenho mais comum põe quartos e área íntima embaixo e, no andar de cima, a área social com terraço, piscina e espaço gourmet. Assim, as festas ficam longe dos quartos.
É o formato mais procurado do segmento em Goiânia, porque combina área generosa com uma rotina parecida com a de uma casa. O ponto de atenção é a escada: quem pensa em morar ali por muitos anos deve verificar se cabe um elevador residencial ou se o projeto já prevê o espaço para ele.
Cobertura triplex: três pavimentos e o terraço como andar inteiro
A cobertura triplex soma três pavimentos. Em geral, o terceiro andar é praticamente todo de lazer: piscina maior, deck, sauna, academia particular ou um salão para receber. É um produto mais raro, que costuma existir em uma ou duas unidades por prédio.
Por ser rara, a triplex tem menos comparáveis no mercado. Isso dificulta a avaliação para financiamento e para revenda, e o prazo para vender tende a ser maior. Quem compra deve olhar com cuidado o custo de manutenção da área externa (impermeabilização, piscina e paisagismo) e o peso do IPTU e do condomínio, que acompanham a fração ideal do terreno.
Penthouse: o conceito, não só o andar
O termo penthouse vem dos prédios de Nova York e, no Brasil, virou sinônimo da unidade mais exclusiva do edifício. Nem toda penthouse tem dois ou três andares. O que a define é a exclusividade: andar inteiro ou quase inteiro, pé-direito mais alto, vista sem obstáculos, acesso privativo e acabamento acima das unidades tipo.
Nos lançamentos recentes de Goiânia, as incorporadoras usam o nome para as unidades do topo com metragem bem acima das demais. Por isso, ao comparar anúncios, vale ignorar o rótulo e olhar a planta, a área privativa e a área descoberta de cada uma.
Área privativa, área descoberta e preço por metro quadrado
O preço por metro quadrado das coberturas costuma enganar. Boa parte da metragem é área descoberta, que custa menos para construir e vale menos por metro do que a área coberta. Uma cobertura de 400 m² com 150 m² de terraço não pode ser comparada, metro a metro, com um apartamento de 400 m² todo coberto.
Por isso, a Mais Novos Imóveis separa cobertura, cobertura duplex, cobertura triplex e penthouse em categorias próprias, cada uma com a sua média, sem misturar com os apartamentos tipo. Assim que houver anúncios suficientes de cada categoria por bairro, publicaremos o metro quadrado de cada uma no levantamento da Mais Novos Imóveis com anúncios públicos de venda.
O que conferir antes de comprar
Impermeabilização e garantia. Terraço com piscina sobre a laje exige impermeabilização bem feita. Peça o histórico de manutenção e, em imóvel novo, confira a garantia da construtora.
Área averbada. Verifique se toda a área anunciada, inclusive o terraço e as ampliações, está na matrícula do imóvel. Área que não está averbada não entra na avaliação do banco nem na escritura.
Custos fixos. Condomínio e IPTU de cobertura costumam ser bem maiores que os das unidades tipo. Coloque esses valores na conta antes de fechar.
Financiamento. Coberturas de valor alto podem ficar acima do teto do Sistema Financeiro da Habitação, com regras e taxas diferentes. A avaliação do banco também pode ficar abaixo do preço pedido, o que aumenta a entrada necessária.
Liquidez. Quanto mais rara a planta, mais tempo ela costuma levar para vender. Para quem compra pensando em investimento, a cobertura de um nível ou a duplex bem localizada costuma girar mais rápido que a triplex.
Leyde Duarte (CRECI C17586) analisa planta, matrícula, custos fixos e viabilidade do financiamento antes de indicar uma cobertura, porque nesse segmento cada unidade é praticamente única. Para quem compra no Centro-Oeste, ela recomenda consultoria especializada antes de assinar.
Onde encontrar coberturas em Goiânia
Veja as coberturas à venda no Setor Bueno, no Setor Marista e no Jardim Goiás, ou todas as opções na vitrine de apartamentos e coberturas e nos lançamentos do portal.
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Antes de assinar, a gente revisa o que costuma dar problema: matrícula, certidões, memorial descritivo e custos reais da compra.
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