Opus Incorporadora: Gyro, Reserva Ybiti e penthouses. Quem está por trás da marca que mudou o alto padrão em Goiânia

Gyro, Penthouses, Casa Opus, Zoom, Reserva Ybiti, Cidade Opus. Em menos de 20 anos, a Opus criou uma coleção de marcas próprias que hoje aparecem em quase toda conversa sobre alto padrão em Goiânia. Fizemos uma apuração completa da incorporadora: origem, quem manda, estrutura societária, linhas de produto, lançamentos e histórico de obras.

Opus em resumo

• ›Nome empresarial: Opus Incorporadora Ltda, CNPJ 05.437.233/0001-70, aberta em dezembro de 2002. A marca Opus foi lançada oficialmente em 2006.
• ›Fundador e sócio-administrador: Dener Alvares Justino, goianiense. A outra sócia é a Radix Participações e Empreendimentos Ltda, desde 2017.
• ›Sede: Edifício New Times Square, Avenida T-10, Setor Bueno, Goiânia.
• ›Onde atua: Goiânia, sobretudo Setor Bueno, Setor Marista, Setor Oeste e Serrinha, além de Anápolis e Palmas (TO).
• ›Tamanho: 35 empreendimentos desenvolvidos até 2025, segundo a empresa. Em 2024 eram 16 obras em andamento ao mesmo tempo.
• ›Empreendimentos da Opus cadastrados no portal Mais Novos Imóveis: 45.

Como a Opus nasceu

A Opus nasceu do desejo de Dener Alvares Justino de atender um público mais exigente, focado em alto padrão vertical. Os primeiros projetos se concentraram no Setor Bueno e no Setor Marista, perto dos parques Vaca Brava e Areião, e a marca ficou conhecida pela arquitetura autoral e por novidades como apartamentos com piscina privativa.

A partir de 2020, a incorporadora diversificou o portfólio: passou a lançar compactos de luxo, projetos multiuso e condomínios horizontais, com a criação da Opus Urbanismo.

A Opus também foi pioneira nas chamadas benfeitorias urbanas, que são reformas de praças e espaços públicos no entorno das obras. O projeto do novo Parque da Serrinha, um dos maiores de Goiânia, foi elaborado pela Opus e entregue ao Estado, dono da área, para a execução da obra.

Quem manda na Opus

Segundo o quadro societário público da Receita Federal, Dener Alvares Justino é sócio-administrador desde a abertura da empresa, e a Radix Participações e Empreendimentos Ltda é sócia desde março de 2017. Na gestão, a empresa conta com diretor administrativo e equipe comercial própria, e tem showrooms na Alameda Ricardo Paranhos, na Reserva Ybiti e no Setor Bueno.

Um detalhe para quem pesquisa a empresa: o capital social da Opus Incorporadora é de cerca de R$ 1,8 milhão, valor baixo para uma incorporadora desse porte. Isso acontece porque o dinheiro de cada obra fica nas SPEs. A Incorporação Opus 37 SPE, por exemplo, tem capital social de cerca de R$ 30 milhões.

Quantas SPEs a Opus tem

Cada empreendimento da Opus fica numa SPE (Sociedade de Propósito Específico), empresa criada só para aquela obra, o que protege o comprador porque as contas de um prédio não se misturam com as de outro. As SPEs seguem a série "Incorporação Opus nº SPE": a Opus 39 SPE é a do Residencial Opus Penthouses, e a Opus 42 SPE, aberta em 2016, tem até um terceiro sócio. A numeração já passa de 42 e não é uma contagem exata, mas mostra dezenas de SPEs abertas ao longo dos anos, quase sempre com a Opus Incorporadora e Dener Alvares Justino no quadro.

Dica prática: antes de assinar, confira o CNPJ da SPE no contrato e no memorial de incorporação registrado em cartório. Nos materiais da Opus, o número do registro da incorporação costuma aparecer no rodapé.

As linhas de produto da Opus

• ›Gyro: compactos de luxo pensados para morar só ou investir, inclusive em locação por temporada. São seis prédios: Gyro Rooftop, Gyro Vaca Brava Design, Opus Gyro Ricardo Paranhos, Opus Gyro O2, Gyro Cidade Opus e Opus Gyro Praça do Sol.
• ›Penthouses e Casa Opus: plantas amplas, como o Opus Penthouses, o Casa Opus Marista e o Opus Sense, na Alameda Ricardo Paranhos, com apartamentos de 243 a 252 m² e penthouses de até 489 m², todos com quatro suítes.
• ›Zoom: a linha mais nova, criada em agosto de 2025, com o Opus Zoom Marista e o Opus Zoom 145.
• ›Cidade Opus: complexo multiuso no Setor Bueno com três torres independentes, o Cidade Opus Corporate, o Gyro Cidade Opus e o Opus Sync, ligadas por um boulevard de lojas e restaurantes.
• ›Opus Ace Tennis Club Vaca Brava: um conceito de clube pequeno e exclusivo, com quadra de tênis, ao lado do Vaca Brava. Veja o Opus Ace Tennis Club Vaca Brava.
• ›Opus Urbanismo: condomínios horizontais de alto luxo, como o Opus Terra da Grama.

Reserva Ybiti: o bairro que a Opus está construindo

O maior projeto da Opus é a Reserva Ybiti, um masterplan que ocupa duas quadras inteiras no Setor Serrinha, em frente ao Parque da Serrinha. Todos os prédios têm recuo frontal de 5,40 metros integrado à calçada, formando um cinturão verde aberto à vizinhança, e entre as torres está previsto o parque linear Jaime Câmara.

O primeiro prédio entregue foi o Opus Tellure, em 2025. Depois vieram o Opus Ybaté, com plantas de 170 a 419 m² e opção de piscina privativa, o Opus Nido, o Opus Gyro O2 e o Ybiti Home by Opus, com compactos de 43 a 74 m². Em janeiro de 2026 a Opus lançou o sétimo empreendimento do complexo, o Opus Ayra, com unidades de 71 a 129 m² e penthouses, e entrega prevista para 2030.

O que vem por aí

• ›Alameda Opus: o lançamento mais recente, no Setor Marista, com apartamentos de 4 e 5 quartos e entrega prevista para 2030. Veja o Alameda Opus.
• ›Até 2029: Opus Zoom 145, Opus Gyro Praça do Sol e Opus Zoom Marista seguem em obra.

As manchetes da Opus

• ›Sétimo prédio na Reserva Ybiti (janeiro de 2026): o lançamento do Opus Ayra consolidou a Serrinha como novo polo de alto padrão, depois da entrega do Opus Tellure em 2025.
• ›Nova linha Zoom (agosto de 2025): a Opus criou mais uma marca própria, estreando com o Opus Zoom Marista.
• ›Primeiro horizontal de alto luxo (2025): com a Opus Urbanismo, a incorporadora levou o padrão dos seus prédios para condomínios de casas.
• ›16 obras ao mesmo tempo (2024): a Opus chegou a ter 16 canteiros em andamento em Goiânia.
• ›Prêmios: a empresa já foi reconhecida pelo Master Imobiliário e pelo Great Place to Work.

Histórico de obras

Em 2014, a Justiça de Goiás embargou provisoriamente uma obra da Opus perto do Parque Vaca Brava, depois que moradores de um prédio vizinho relataram fissuras e rachaduras. A decisão liminar foi mantida em segunda instância, que ampliou para 90 dias o prazo para reparos e nova vistoria da Defesa Civil. Não encontramos registros de casos semelhantes nos anos seguintes, mas o episódio mostra por que vale acompanhar a relação de qualquer obra com a vizinhança.

Gyro Vaca Brava: um Opus pronto para investir

Para quem quer entrar na marca com um imóvel pronto e foco em renda, o Gyro Vaca Brava Design, entregue em 2024, aceita locação por temporada. Explicamos os números em Flat à venda no Gyro Vaca Brava: quanto pode render no Airbnb, mostramos o produto em Apartamento à venda no Gyro Vaca Brava e comparamos pronto e planta em Compacto pronto ou na planta?

Antes de comprar um imóvel da Opus

Mesmo dentro de uma mesma incorporadora, cada empreendimento é um projeto diferente. A Leyde Duarte, corretora e especialista em crédito imobiliário (CRECI C17586), faz questão de verificar de perto cada incorporadora com quem trabalha e cada empreendimento que indica. Por maior ou menor que seja a empresa, cada prédio tem conceito, acabamento e, muitas vezes, metodologia construtiva diferentes, o que pode deixar a obra mais cara ou mais barata e muda o que você recebe pelo preço que paga. Na Opus isso fica evidente: um Gyro, um Zoom e um Penthouses são produtos completamente diferentes.

Se você pensa em comprar um imóvel no Centro-Oeste, vale conversar com uma consultoria especializada antes de fechar. Fale com a Leyde Duarte no Instagram.

Veja todos os imóveis da Opus à venda no portal Mais Novos Imóveis.