Comprar ágio de imóvel vale a pena? Como funciona e os cuidados que quase ninguém toma

Comprar o ágio de um imóvel é uma das formas mais baratas de entrar num apartamento ou numa casa em Goiânia. Também é uma das mais arriscadas para quem fecha negócio sem conferir os papéis. Entenda como funciona, quando vale a pena e o que checar antes de transferir qualquer valor.

O que é ágio de imóvel

Ágio é o valor que você paga a quem já comprou um imóvel, na planta ou financiado, para assumir o lugar dele no contrato. Na prática, você devolve ao vendedor o que ele já pagou (entrada e parcelas), muitas vezes com um acréscimo pela valorização, e passa a pagar o saldo que falta, à construtora ou ao banco.

Existem dois casos mais comuns:

• ›Ágio de imóvel na planta: o vendedor comprou da construtora e ainda está pagando as parcelas da obra. Você assume o contrato com a construtora.
• ›Ágio de imóvel financiado: o vendedor já tem o financiamento no banco. Você assume a dívida, desde que o banco aprove.

Por que o ágio pode valer a pena

• ›Preço de tabela antigo: quem comprou no lançamento pagou menos. Mesmo com o ágio, o total pode ficar abaixo do preço de um imóvel igual comprado hoje.
• ›Entrada menor: em vez de juntar a entrada inteira, você paga só o que o vendedor já desembolsou.
• ›Prazo de obra adiantado: no ágio de planta, parte da espera já passou.

Os riscos que derrubam o negócio

• ›Pagar o ágio antes da aprovação. Se a construtora ou o banco recusar a transferência, você pode ficar sem o imóvel e brigar para reaver o dinheiro.
• ›Contrato de gaveta. Pagar o vendedor e deixar o contrato no nome dele é o erro mais caro: o imóvel continua sendo dele perante a construtora, o banco e a Justiça.
• ›Saldo maior do que parecia. Na planta, o saldo devedor costuma ser corrigido pelo INCC até a entrega das chaves. No financiamento, o banco pode refazer as condições com as taxas de hoje.
• ›Parcelas em atraso ou dívidas do vendedor. Atrasos com a construtora, o banco ou o condomínio, e processos contra o vendedor, podem atingir o imóvel.

Passo a passo para comprar ágio com segurança

1. Peça o extrato oficial da construtora ou do banco, com o que já foi pago, o saldo devedor atualizado e a situação das parcelas. 2. Faça a sua análise de crédito primeiro. O banco ou a construtora vai avaliar a sua renda para aceitar a transferência. Saber antes se você é aprovado evita negociar um imóvel que não vai conseguir assumir. 3. Confira as certidões do vendedor e a matrícula do imóvel, para ver se há dívidas, penhoras ou processos. 4. Pergunte as taxas da transferência. Construtoras costumam cobrar uma taxa de cessão, e o banco pode cobrar tarifas e uma nova avaliação. 5. Assine a cessão de direitos com a anuência da construtora ou do banco e só libere o ágio quando a transferência estiver aprovada por escrito.

E o ITBI?

O ITBI, imposto de transmissão cobrado pela prefeitura, é pago quando o imóvel é transferido de fato, na escritura e no registro em cartório. Se a cobrança na própria cessão de direitos é válida ainda está em discussão no Supremo Tribunal Federal (Tema 1124), e as prefeituras não agem todas igual. Por isso, consulte a prefeitura antes de fechar e coloque esse custo na conta desde o começo.

Onde encontrar ágio em Goiânia

O portal Mais Novos Imóveis tem uma vitrine só de ágio de imóveis à venda em Goiânia, com apartamentos e casas. Para separar os papéis do financiamento, veja também a lista de documentos para financiar imóvel.

Antes de pagar qualquer ágio, fale com a Leyde Duarte, corretora e especialista em crédito imobiliário (CRECI C17586). Ela analisa o seu crédito, confere o contrato e acompanha a transferência junto ao banco ou à construtora até o imóvel ficar no seu nome.