Documentos para financiar imóvel: a lista que evita semanas de atraso
Metade dos atrasos em financiamento não é do banco. É do papel que faltou. Separe tudo antes de escolher o imóvel.
EM 30 SEGUNDOS
- ›Os bancos pedem documentos do comprador, do vendedor e do imóvel.
- ›Certidões costumam ter validade curta: confira as datas antes de enviar.
- ›Separar tudo antes de escolher o imóvel acelera a aprovação.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.brTodo mundo culpa o banco pela demora do financiamento. Às vezes é justo. Mas muitas vezes o processo parou porque faltou um documento, ou porque uma certidão venceu no meio do caminho. Esta é a lista que os bancos costumam pedir. As exigências exatas variam por banco e por linha de crédito.
Do comprador
- ›Documento de identidade e CPF.
- ›Certidão de estado civil: nascimento, casamento ou averbação de divórcio.
- ›Comprovante de residência recente.
- ›Comprovantes de renda: holerites recentes para assalariados, declaração do Imposto de Renda, extratos bancários para autônomos.
- ›Extrato do FGTS, se for usar.
Se for casado, o cônjuge normalmente também apresenta os documentos.
Do vendedor
- ›Documentos pessoais e certidão de estado civil.
- ›Certidões que comprovem que não há ações ou dívidas que possam atingir o imóvel.
Do imóvel
- ›Matrícula atualizada do cartório de registro de imóveis.
- ›Comprovante de quitação do IPTU.
- ›Declaração de quitação do condomínio, quando houver.
- ›Habite-se, em imóvel novo.
Certidão vencida é o motivo mais bobo, e mais comum, de financiamento parado.
Os erros que mais atrasam
- ›Certidões vencidas. Muitas valem 30 dias. Peça perto do envio.
- ›Renda que não bate com o Imposto de Renda.
- ›Estado civil desatualizado na matrícula ou nos documentos.
- ›Imóvel com área irregular ou construção não averbada.
A ordem certa
Antes de escolher o imóvel, faça a análise de crédito. Saber quanto o banco aprova evita perder tempo e sinal com o que não cabe. Com a greve da Caixa encerrada, quem estiver com tudo pronto sai na frente na fila.
Perguntas que sempre aparecem
Quais documentos preciso para financiar um imóvel?
Em geral, documentos pessoais e de estado civil, comprovantes de residência e renda e extrato do FGTS do comprador, além de certidões do vendedor e matrícula atualizada e IPTU do imóvel. As exigências variam por banco.
Qual a validade das certidões para financiamento?
Muitas certidões valem cerca de 30 dias. Por isso, é melhor pedir perto do envio ao banco.
Devo fazer a análise de crédito antes de escolher o imóvel?
Sim. Saber quanto o banco aprova antes evita perder tempo e sinal com imóveis que não cabem no orçamento.
Fontes
- Mais Novos Imóveis e Mais Valor: prática de análise de crédito imobiliário
Faça uma simulação de crédito imobiliárioA Mais Valor Capital é uma marca Mais Novos Imóveis e pode te ajudar com o seu financiamento imobiliário ou o seu home equity.Acessar a Mais Valor Capital →Corretora desde 2010, especialista em desenvolvimento imobiliário e estruturação de crédito para aquisição de imóveis. Publica aqui o que costuma dizer no café com clientes, só que com fontes.
