Patrimônio em imóveis: o que os bilionários ensinam sobre proteger o dinheiro

Quando o mercado balança, os mais ricos do mundo costumam fazer a mesma pergunta: onde o patrimônio fica de pé? Uma parte grande das maiores fortunas do planeta responde com tijolo, terra e aluguel.

A semana foi de apreensão no Brasil. Os juros futuros chegaram perto de 16% ao ano logo após o segundo turno, e o Bradesco elevou os juros do crédito imobiliário. Nesse cenário, entender como os grandes patrimônios se protegem ajuda qualquer família a decidir melhor.

Os bilionários do tijolo

A lista global de bilionários da Forbes de 2026 reúne 214 fortunas feitas no setor imobiliário, que somam US$ 980 bilhões. São incorporadores, construtores e donos de shoppings, hotéis e complexos urbanos.

O mais rico do grupo é o australiano Harry Triguboff, de 93 anos, com patrimônio estimado em US$ 23,1 bilhões. Ele construiu a fortuna erguendo e mantendo prédios de apartamentos em Sydney.

No Brasil, o retrato é parecido. Entre os 255 bilionários brasileiros listados pela Forbes em 2026, seis têm boa parte da fortuna em shopping centers e sete na construção e incorporação. Alguns nomes:

• ›Fábio Roberto Chimenti Auriemo (JHSF): R$ 10 bilhões, o primeiro do setor no ranking.
• ›José Auriemo Neto (JHSF): R$ 9,1 bilhões.
• ›Jaimes Almeida Junior (Almeida Junior): R$ 8,8 bilhões.
• ›José Isaac Peres e família (Multiplan): R$ 7,1 bilhões, alta de 9,2% sobre o ano anterior.
• ›Elie Horn (Cyrela): R$ 3,7 bilhões.

A própria Forbes lembra que imóveis pessoais quase nunca entram na conta. Ou seja, o peso do tijolo nessas fortunas tende a ser ainda maior do que o número mostra.

O que pensa Warren Buffett

Warren Buffett nunca foi um investidor imobiliário clássico. Mesmo assim, ele usou os imóveis como exemplo de ativo que vale a pena ter.

Na assembleia da Berkshire Hathaway de 2022, Buffett disse que pagaria US$ 25 bilhões por 1% de todas as terras agrícolas dos Estados Unidos. E que faria o mesmo por 1% de todos os prédios de apartamentos do país. "Eu te passo um cheque hoje à tarde", resumiu.

O motivo, segundo ele, é simples: terra produz comida e prédio produz aluguel. Para Buffett, ativo bom é o que gera algo de concreto, e não o que depende só de alguém pagar mais caro depois.

Frases que atravessam gerações

Duas frases circulam há décadas entre investidores. Nenhuma tem registro documental confirmado, por isso vão aqui como atribuídas:

"Noventa por cento de todos os milionários ficaram ricos sendo donos de imóveis." Frase atribuída ao industrial Andrew Carnegie.

"Compre terra: não estão fabricando mais." Frase atribuída ao escritor Mark Twain.

A ideia por trás das duas é a mesma: terra bem localizada é escassa, e o que é escasso tende a se valorizar ao longo do tempo.

O que os números brasileiros mostram

O Índice FipeZap acompanha os preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades. Em 12 meses até setembro de 2026, ele subiu 5,51%, contra 4,45% da inflação medida pelo IPCA.

Em Goiânia, a alta foi maior: 7,14% em 12 meses e 5,34% só em 2026. Nos anos de 2022, 2023 e 2024, a capital goiana registrou altas de 20,91%, 14,84% e 11,49%, todas bem acima da inflação.

Mas o mesmo índice mostra que nem todo período é bom. Entre 2015 e 2019, os preços médios no país ficaram abaixo da inflação, e houve anos de queda nominal. Tijolo protege no longo prazo, não em qualquer janela curta.

O que dá para aprender com eles

• ›Ativo que gera renda: os grandes patrimônios preferem imóveis que pagam aluguel, e não só imóveis parados.
• ›Localização acima de tudo: shopping, prédio e terreno valem pelo endereço.
• ›Horizonte longo: quem vive de imóveis pensa em décadas, não em meses.
• ›Escolha técnica: projeto, construtora, acabamento e metodologia construtiva mudam o custo e a revenda.

Por onde começar em Goiânia

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A corretora e especialista em crédito Leyde Duarte trabalha com o conceito de estruturação de ativos imobiliários: escolher o imóvel certo, no momento certo e com o financiamento certo. Quer montar o seu patrimônio em tijolo? Comenta "PATRIMÔNIO" que ela te responde.

Este texto é informativo e não é recomendação de investimento. Cada caso pede análise do seu perfil e dos seus objetivos.