Novas taxas de juros: Bradesco sobe para 15% e Caixa, Itaú e Santander mantêm

O Bradesco anunciou novas taxas de juros para o financiamento imobiliário, em vigor desde segunda-feira, 26 de outubro de 2026. A linha mais usada pelos clientes passou de TR + 11,70% para TR + 15,00% ao ano.

Caixa, Itaú, Santander e Sicredi não anunciaram reajuste até agora. Para quem vai comprar imóvel, a diferença entre os bancos ficou grande, e escolher bem pode mudar a parcela em mais de mil reais por mês.

As novas taxas do Bradesco

A nova tabela foi comunicada aos parceiros imobiliários e divulgada pelo portal Publicidade Imobiliária. Veja como ficou cada linha (taxa anterior e taxa nova, ao ano, mais TR):

• ›Private: de 11,45% para 13,60% (alta de 2,15 pontos)
• ›Principal: de 11,70% para 15,00% (alta de 3,30 pontos)
• ›Prime, Parcerias e Massificado: a partir de 15,00%
• ›Imóvel comercial e compra por empresa: de 13,99% para 16,50% (alta de 2,51 pontos)
• ›Lote urbano: de 13,99% para 18,50% (alta de 4,51 pontos)

Segundo a proptech MySide, que acompanha as taxas dos grandes bancos, nunca houve uma alta dessa magnitude no histórico que ela monitora. Os ajustes costumam ser de 0,1 ponto por vez.

Por que o Bradesco subiu os juros

O banco atribuiu a mudança ao aumento das taxas de juros do mercado e ao custo de captação. A alta veio no primeiro pregão após o segundo turno das eleições presidenciais, quando os juros futuros (DI) chegaram perto de 16% ao ano.

A nova taxa mínima ficou acima da Selic, hoje em 13,75% ao ano, mesmo depois de cinco cortes seguidos do Copom. O Bradesco diz que as condições finais são negociadas caso a caso, conforme o perfil do cliente.

Quanto muda na parcela

Uma simulação publicada pela imprensa mostra o efeito num financiamento de R$ 500 mil em 30 anos, pela tabela SAC:

• ›Primeira parcela: sobe de cerca de R$ 6.020 para cerca de R$ 7.246
• ›Juros pagos no contrato: passam de cerca de R$ 836 mil para cerca de R$ 1,06 milhão

As novas taxas valem só para contratos novos. Quem já financiou pelo Bradesco não tem a parcela alterada por essa tabela.

E os outros bancos?

• ›Santander: mantém taxas a partir de 11,69% ao ano + TR e diz que acompanha os indicadores do mercado.
• ›Itaú: informou que segue acompanhando o mercado para avaliar possíveis ajustes. Em setembro, partia de 11,79% ao ano + TR.
• ›Caixa: não anunciou mudança. Em setembro, trabalhava entre 10,99% e 11,49% ao ano + TR, conforme o relacionamento do cliente.
• ›Sicredi: não prevê ajuste no spread neste momento.

Os próprios bancos lembram que a taxa anunciada é a mínima. O custo real aparece no CET (custo efetivo total), que soma juros, seguros e tarifas.

Lote e imóvel comercial ficaram ainda mais caros

As maiores altas do Bradesco caíram sobre o lote urbano e o imóvel comercial. Quem pensa em comprar lotes de rua, lote em condomínio horizontal ou salas e lojas deve comparar propostas antes de assinar.

Na compra na planta, a parcela com a construtora costuma ser corrigida pelo INCC durante a obra, e o financiamento bancário só entra na entrega das chaves. Por isso, quem olha lançamentos ganha tempo para ver se o mercado acalma.

O que fazer agora

• ›Simule em mais de um banco e compare o CET, não só a taxa.
• ›Leve a melhor proposta ao seu banco de relacionamento e peça para cobrir a oferta.
• ›Considere a Caixa e os bancos que não mexeram nas taxas enquanto a tabela deles não muda.
• ›Se já tem crédito aprovado com taxa antiga, confira a validade da proposta antes de perder o prazo.

A Leyde Duarte, corretora e correspondente bancária da Mais Novos Imóveis, trabalha com 15 instituições financeiras parceiras e compara as propostas para cada cliente. Quer saber em qual banco a sua parcela fica menor? Comenta "TAXA" que ela te responde.

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