ITBI cai para 1,5% em Aparecida de Goiânia, mas o relógio já está correndo

Aparecida de Goiânia abriu uma janela curta para quem precisa transferir um imóvel. A alíquota do ITBI, que hoje é de 2,5%, foi reduzida para 1,5% entre 5 de outubro e 6 de novembro de 2026. A medida já está valendo, e quem deixar para depois volta a pagar a taxa cheia.

Quanto se economiza na prática

A diferença é grande. Numa transação de R$ 300 mil, o ITBI passa de R$ 7,5 mil para R$ 4,5 mil, uma economia de R$ 3 mil. Num imóvel de R$ 500 mil, o imposto cai de R$ 12.500 para R$ 7.500. É dinheiro que pode ir para a escritura, o registro ou a mudança.

Quem pode aproveitar

O benefício vale para compras pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), sobre a parcela não financiada, além de outras transmissões onerosas previstas no Código Tributário Municipal. Também entra quem já tinha dado entrada: o programa alcança pedidos protocolados durante a vigência e pedidos já apresentados que ainda estejam pendentes de lançamento pela Coordenadoria do ITBI. E quem já tem guia de ITBI de uma transação ainda não registrada pode pedir nova avaliação para tentar o benefício.

Na prática, é a hora de quem comprou com contrato de gaveta e nunca transferiu, de quem recebeu um imóvel e deixou a escritura para depois, e de quem está fechando uma compra financiada agora.

As regras que ninguém pode esquecer

• ›Pagamento em cota única, pelo DUAM, dentro do vencimento da guia e, como regra, até 6 de novembro de 2026.
• ›Registro em até 180 dias no Cartório de Registro de Imóveis, contados do pagamento.
• ›Avaliação do imóvel válida por 180 dias.

Perdeu o prazo de pagamento, perdeu o desconto.

O risco escondido: a fila da Caixa

Aqui está o ponto de que pouca gente está falando. A greve dos empregados da Caixa, iniciada em 10 de setembro, atrasou os financiamentos habitacionais e represou análises de crédito, avaliações de imóveis e emissão de contratos. A greve acabou, mas a fila ficou: no Rio Grande do Sul, o Creci relata que uma etapa que levava em média três dias passou a levar perto de dez.

Quem depende de financiamento para fechar a compra em Aparecida não pode esperar o banco para pensar no ITBI. O caminho é protocolar o pedido dentro da janela e acompanhar cada etapa de perto.

Por que a prefeitura fez isso

Segundo a justificativa do projeto, o prefeito Leandro Vilela quer estimular a regularização das transmissões, movimentar o mercado imobiliário da cidade e aumentar a arrecadação espontânea. Não é a primeira vez: Aparecida já fez reduções temporárias parecidas em anos anteriores. Para quem compra, a lição é simples: esse tipo de janela existe, mas não avisa quando volta.

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