INCC, IPCA, IGP-M e Selic: qual índice mexe em qual parte do seu imóvel

Imóvel tem um talento especial para vir acompanhado de siglas. Você assina o contrato feliz, e no mês seguinte descobre que a parcela subiu por causa de um tal INCC que ninguém te apresentou direito.

Vamos resolver isso de uma vez. São quatro índices, e cada um mexe num bolso diferente. Os valores atualizados de todos ficam na nossa página de indicadores, puxados direto do Banco Central todo dia.

INCC: o índice de quem compra na planta

O INCC mede quanto ficou mais caro construir: cimento, aço, tijolo, mão de obra. É calculado pela FGV e é ele que corrige as parcelas de quem comprou na planta, do dia da assinatura até a entrega das chaves.

A lógica é simples, e um pouco injusta: se o custo da obra sobe, a construtora repassa para você. Por isso a parcela de um apartamento na planta quase nunca é a mesma do primeiro boleto.

Existem duas versões principais. O INCC-DI é o mais comum em contrato de imóvel na planta. O INCC-M usa outro período de coleta e aparece em alguns contratos. Vale abrir o seu e procurar qual é.

• ›Quando olhar: antes de assinar e todo mês até a entrega.
• ›O que perguntar à construtora: qual INCC corrige o contrato e se existe teto de correção.

IGP-M e IPCA: os índices do aluguel

O IGP-M, também da FGV, ficou famoso como "o índice do aluguel". Durante anos quase todo contrato de locação era corrigido por ele. O problema é que ele reage muito ao dólar e a preços de atacado, então em alguns anos disparou bem acima da inflação do dia a dia. Muita gente descobriu isso na hora da renovação.

Por isso vários contratos novos passaram a usar o IPCA, a inflação oficial medida pelo IBGE. Ele acompanha melhor o custo de vida de quem paga o aluguel.

• ›Se você é inquilino: veja qual índice está no contrato e compare com o outro antes de renovar.
• ›Se você é proprietário: o índice escolhido define se o aluguel acompanha o mercado ou fica para trás.

O índice do contrato é a letra miúda que mais pesa no bolso. E ninguém lê.

Selic: a que não aparece no boleto, mas manda em tudo

A Selic é a taxa básica de juros, definida pelo Copom a cada 45 dias. Ela não corrige nenhuma parcela diretamente, mas influencia quanto os bancos cobram no financiamento imobiliário.

Selic alta costuma significar financiamento mais caro e mais gente esperando para comprar. Selic caindo costuma destravar o mercado, porque a mesma renda passa a caber numa parcela maior. É por isso que corretor acompanha reunião do Copom como quem acompanha final de campeonato.

Resumo para colar na geladeira

• ›Comprou na planta? Acompanhe o INCC (quase sempre o INCC-DI).
• ›Paga ou recebe aluguel? Veja se o contrato usa IGP-M ou IPCA.
• ›Vai financiar? Fique de olho na Selic e nas taxas dos bancos.
• ›Quer saber se o imóvel valorizou de verdade? Compare a valorização com o IPCA do período.

Se a conta ficou confusa, normal. É o nosso trabalho fazer ela com você: financiamento, parcela na planta ou reajuste de aluguel.