Viva Sudoeste: quanto custa cada planta e como pagar com entrada, FGTS e financiamento
Apartamentos de 2 e 3 quartos no Setor Sudoeste cabem no SFH. Veja a entrada mínima de cada unidade e como usar o FGTS na compra.
EM 30 SEGUNDOS
- ›No Viva Sudoeste, os apartamentos à venda no portal vão de R$ 427 mil a R$ 550 mil.
- ›A diferença entre o 2 quartos e o 3 quartos mais em conta é de apenas R$ 3 mil.
- ›Com financiamento de até 80% na Caixa, a entrada mínima fica entre cerca de R$ 85 mil e R$ 110 mil.
- ›Todos os valores ficam dentro do SFH, o que permite usar o FGTS conforme as regras do fundo.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.brComprar um apartamento no Viva Sudoeste, no Setor Sudoeste, cabe em mais orçamentos do que parece. Com unidades à venda no portal entre R$ 427 mil e R$ 550 mil, todas dentro do Sistema Financeiro da Habitação, dá para combinar entrada, FGTS e financiamento. Veja quanto custa cada planta e como montar a conta.
Apartamentos à venda no Viva Sudoeste: plantas e preços
Os apartamentos do Viva Sudoeste anunciados no portal da Mais Novos Imóveis nesta semana têm estes valores aproximados:
- ›2 quartos, 62,65 m², 1 vaga: R$ 427 mil, cerca de R$ 6,8 mil por metro quadrado.
- ›3 quartos, 72 m², 1 ou 2 vagas: de R$ 430 mil a R$ 520 mil, entre R$ 6 mil e R$ 7,2 mil por metro quadrado.
- ›3 quartos, 80 m², 2 vagas: R$ 550 mil, cerca de R$ 6,9 mil por metro quadrado.
Um detalhe chama atenção: a diferença entre o apartamento de 2 quartos e o de 3 quartos mais em conta é pequena, de apenas R$ 3 mil. Para quem tem família ou trabalha em casa, o quarto extra sai quase pelo mesmo preço. Os valores são definidos pelos proprietários e podem mudar. Veja todos os apartamentos à venda no Viva Sudoeste.
Quanto separar de entrada
A Caixa, que responde pela maior parte do crédito imobiliário do país, financia até 80% do valor do imóvel no sistema SAC com recursos da poupança. Isso significa uma entrada mínima de 20%. No Viva Sudoeste, a conta fica assim:
- ›Apartamento de R$ 427 mil: entrada a partir de cerca de R$ 85 mil.
- ›Apartamento de R$ 470 mil: entrada a partir de cerca de R$ 94 mil.
- ›Apartamento de R$ 550 mil: entrada a partir de cerca de R$ 110 mil.
Além da entrada, reserve dinheiro para o ITBI e os custos de cartório, que não entram no financiamento. O percentual financiado pode variar conforme o banco, o perfil do comprador e a avaliação do imóvel.
O FGTS entra na conta
Como todas as unidades custam bem menos que o teto do SFH, hoje de R$ 2,25 milhões, o FGTS pode ser usado na compra, para compor a entrada ou para reduzir o valor financiado, desde que o comprador cumpra as regras do fundo. É comum quem tem alguns anos de carteira assinada descobrir que já tem boa parte da entrada guardada sem perceber.
Juros: o momento ajuda
A Selic está em 13,75% e o mercado espera que termine 2026 em 13,50%, segundo o Boletim Focus. Com os juros em queda gradual, as taxas do crédito imobiliário tendem a acompanhar aos poucos. Quem já tem renda e entrada organizadas pode aproveitar para simular agora e comparar as propostas dos bancos.
A taxa final depende do banco e do perfil de cada cliente, e nenhuma aprovação é automática. Por isso, o primeiro passo é uma simulação com os seus números.
Como a Leyde ajuda
A Leyde Duarte é corretora e especialista em crédito imobiliário. Ela faz a simulação, organiza a documentação, compara as condições dos bancos e acompanha a compra até a escritura. Comece pela simulação de financiamento ou veja os apartamentos de 3 quartos no Setor Sudoeste.
Quer comparar com outras opções do bairro? Veja todos os apartamentos à venda no Setor Sudoeste. Com a conta bem feita, o apartamento novo fica mais perto do que parece.
Perguntas que sempre aparecem
Qual a entrada mínima para comprar no Viva Sudoeste?
Com financiamento de até 80% do valor, como o oferecido pela Caixa no SAC com recursos da poupança, a entrada mínima fica em cerca de R$ 85 mil para a unidade de R$ 427 mil e de R$ 110 mil para a de R$ 550 mil. O percentual pode variar conforme o banco e o perfil do comprador.
Posso usar o FGTS para comprar no Viva Sudoeste?
Sim, desde que o comprador cumpra as regras do FGTS. Os apartamentos custam bem menos que o teto do SFH, de R$ 2,25 milhões, então o fundo pode compor a entrada ou reduzir o valor financiado.
Vale mais a pena o apartamento de 2 ou de 3 quartos no Viva Sudoeste?
Depende do seu momento, mas hoje a diferença entre o 2 quartos de R$ 427 mil e o 3 quartos mais em conta, de R$ 430 mil, é de apenas R$ 3 mil. Para famílias ou para quem trabalha em casa, o quarto extra sai quase pelo mesmo preço.
Onde comprar apartamento à venda no Viva Sudoeste?
Os apartamentos à venda no Viva Sudoeste estão no portal da Mais Novos Imóveis, de R$ 427 mil a R$ 550 mil. Para ver as unidades disponíveis e simular entrada, FGTS e financiamento, fale com a Leyde Duarte.
Fontes
Faça uma simulação de crédito imobiliárioA Mais Valor Capital é uma marca Mais Novos Imóveis e pode te ajudar com o seu financiamento imobiliário ou o seu home equity.Acessar a Mais Valor Capital →Corretora desde 2010, especialista em desenvolvimento imobiliário e estruturação de crédito para aquisição de imóveis. Publica aqui o que costuma dizer no café com clientes, só que com fontes.
Apartamentos à venda no Setor Sudoeste
