Viva Sudoeste para investir: quanto pode render o aluguel de um apartamento no Setor Sudoeste
Com base no FipeZAP, um apartamento de 72 m² no Viva Sudoeste teria aluguel de referência perto de R$ 3,1 mil. Veja a conta completa, com valorização e comparação com a renda fixa.
EM 30 SEGUNDOS
- ›Em junho de 2026, o aluguel médio em Goiânia foi de R$ 43,11 por metro quadrado, com rentabilidade de 6,04% ao ano, segundo o FipeZAP.
- ›Aplicando a média da cidade, um apartamento de 72 m² no Viva Sudoeste teria aluguel de referência perto de R$ 3,1 mil.
- ›Sobre a unidade de R$ 430 mil, isso equivale a cerca de 0,72% ao mês, acima da média da cidade.
- ›A renda fixa ainda paga mais que o aluguel puro, mas o imóvel soma reajuste anual e possível valorização.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.brComprar um apartamento para alugar continua sendo um dos investimentos preferidos do brasileiro. No Viva Sudoeste, no Setor Sudoeste de Goiânia, a combinação de preço de entrada abaixo dos bairros vizinhos mais caros, plantas de 2 e 3 quartos e lazer completo chama a atenção de quem pensa em renda. Veja o que os números mostram.
Quanto rende o aluguel em Goiânia
O Índice FipeZAP de Locação, da Fipe, calcula a rentabilidade do aluguel dividindo o aluguel médio pelo preço médio de venda. Em junho de 2026, Goiânia teve aluguel médio de R$ 43,11 por metro quadrado e rentabilidade de 6,04% ao ano, ou cerca de 0,5% ao mês sobre o valor do imóvel.
Uma conta de referência no Viva Sudoeste
Aplicando a média da cidade a um apartamento de 72 m² do Viva Sudoeste, o aluguel de referência fica perto de R$ 3,1 mil por mês. As unidades de 72 m² estão anunciadas no portal entre R$ 430 mil e R$ 520 mil.
No caso do apartamento de R$ 430 mil, esse aluguel equivaleria a cerca de 0,72% ao mês, acima da média da cidade. É uma estimativa: o aluguel real depende do andar, do estado da unidade, dos armários, das vagas e do momento do mercado. Condomínio e IPTU costumam ficar por conta do inquilino, mas o proprietário arca com eles quando o imóvel fica vago.
Aluguel mais valorização
O retorno do imóvel não vem só do aluguel. O imóvel também pode se valorizar. Em Goiânia, o metro quadrado de venda subiu 4,22% em 12 meses até abril de 2026, segundo o FipeZAP, e naquele mês a alta da cidade superou a média nacional. E o Setor Sudoeste é vizinho histórico do Jardim América, um dos bairros que mais chamam a atenção do mercado por causa da nova verticalização.
A comparação honesta com a renda fixa
Com a Selic em 13,75%, a renda fixa ainda paga mais que o aluguel puro, e a própria Fipe registra isso nos seus relatórios. A vantagem do imóvel está em outras pontas: é um bem real, o aluguel costuma ser reajustado todo ano e o patrimônio pode crescer com a valorização da região. Com os juros em queda, a diferença tende a diminuir.
Para quem pensa em investir, a melhor decisão vem da conta completa: preço de compra, custos, aluguel provável, vacância e valorização esperada.
Por que o Viva Sudoeste agrada ao inquilino
- ›Lazer completo: piscina, academia, quadra, espaço gourmet, sauna, playground e salão de festas.
- ›Segurança: portaria e segurança 24 horas.
- ›Plantas versáteis: 2 quartos para casais e 3 quartos para famílias, com até 2 vagas.
- ›Localização: em um bairro tradicional, vizinho de um polo de comércio e serviços.
Apartamentos à venda no Viva Sudoeste para investir
Veja as unidades disponíveis na página do Viva Sudoeste. Veja os apartamentos à venda no Setor Sudoeste e, se for financiar, faça a simulação de financiamento. Já tem um imóvel na região e quer saber quanto ele vale? Peça uma avaliação. A Leyde ajuda a montar a conta do investimento, do crédito à escritura.
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Perguntas que sempre aparecem
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Goiânia?
Segundo o Índice FipeZAP de Locação, a rentabilidade do aluguel em Goiânia foi de 6,04% ao ano em junho de 2026, cerca de 0,5% ao mês sobre o valor do imóvel.
Quanto pode custar o aluguel de um apartamento no Viva Sudoeste?
Aplicando o aluguel médio de Goiânia, de R$ 43,11 por metro quadrado, uma unidade de 72 m² teria aluguel de referência perto de R$ 3,1 mil. O valor real depende do andar, do estado e dos itens do apartamento.
Comprar para alugar rende mais que a renda fixa?
Com a Selic em 13,75%, a renda fixa ainda paga mais que o aluguel puro. O imóvel compensa em outras frentes, como o reajuste anual do aluguel e a possível valorização do patrimônio.
Onde comprar apartamento à venda no Viva Sudoeste para investir?
As unidades à venda no Viva Sudoeste estão no portal da Mais Novos Imóveis, com plantas de 2 e 3 quartos. A Leyde Duarte ajuda a montar a conta do investimento e o financiamento, do crédito à escritura.
Fontes
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