Preço do m² em Goiânia: Marista na frente, Bueno na média e o Oeste mais em conta
Juntamos os anúncios à venda do nosso banco e fizemos a conta bairro por bairro. Tem surpresa, tem obviedade e tem casa em condomínio mais cara que apartamento.
EM 30 SEGUNDOS
- ›A média dos 171 anúncios à venda em Goiânia é de R$ 9.890 por m².
- ›O Setor Marista lidera com R$ 13.802. O Setor Oeste sai por R$ 7.808.
- ›Casa em condomínio (R$ 11.856 o m²) está mais cara que apartamento (R$ 9.071).
Todo mês alguém pergunta quanto está o metro quadrado em Goiânia. A resposta honesta é "depende do bairro", que é o tipo de resposta que ninguém gosta de ouvir. Então fizemos a conta bairro por bairro.
Os números abaixo saem dos anúncios à venda no nosso banco em 30 de setembro de 2026: 171 imóveis em Goiânia. É o preço pedido, não o preço fechado em cartório, e isso faz diferença. Na negociação, o valor costuma cair. Mesmo assim, é o melhor termômetro de quanto o mercado está pedindo hoje.
O ranking dos bairros
A média da cidade ficou em R$ 9.890 por m². Bairro a bairro, considerando só os que tinham pelo menos 4 anúncios:
- ›Residencial Aldeia do Vale: R$ 14.744 (5 anúncios, todos casas em condomínio)
- ›Setor Marista: R$ 13.802 (20 anúncios)
- ›Park Lozandes: R$ 10.193 (4 anúncios)
- ›Setor Pedro Ludovico: R$ 10.102 (5 anúncios)
- ›Setor Bueno: R$ 9.999 (47 anúncios)
- ›Jardim América: R$ 8.564 (4 anúncios)
- ›Alto da Glória: R$ 8.228 (6 anúncios)
- ›Setor Oeste: R$ 7.808 (14 anúncios)
- ›Parque Amazônia: R$ 7.226 (4 anúncios)
- ›Setor Sudoeste: R$ 6.698 (7 anúncios)
O Marista na frente não surpreende ninguém que já tentou estacionar na Ricardo Paranhos numa sexta à noite. A surpresa, para muita gente, é o Setor Oeste abaixo de R$ 8 mil: bairro central, arborizado, com o Lago das Rosas do lado e prédios mais antigos puxando a média para baixo.
À venda em Goiânia agora
Casa em condomínio já custa mais que apartamento
Separando por tipo de imóvel, a conta fica assim:
- ›Apartamento: R$ 9.071 por m² (123 anúncios)
- ›Casa em condomínio: R$ 11.856 por m² (23 anúncios)
- ›Flat: R$ 13.960 por m² (5 anúncios)
- ›Cobertura: R$ 15.400 por m² (3 anúncios)
A casa em condomínio fechado virou o objeto de desejo de quem saiu da pandemia querendo quintal, e o preço acompanhou. O flat caro por m² tem explicação: unidade pequena, pensada para aluguel, com o preço espremido em pouca metragem.
O metro quadrado mais caro nem sempre é o melhor negócio. Às vezes é só o menor apartamento.
Onde estão os lançamentos
Dos 2.673 condomínios cadastrados em Goiânia, 108 ainda estão na planta ou em obra. Eles se concentram em poucos lugares: Setor Marista (30), Setor Bueno (25), Setor Oeste (9), Jardim Goiás (6), Serrinha (5) e Alto da Glória (4). Quem constrói está apostando nesses endereços, e aposta de incorporadora costuma virar metro quadrado mais alto lá na frente.
Como usar esses números
- ›Para comprar: compare o m² do imóvel que você gostou com a média do bairro. Muito acima, peça o motivo. Muito abaixo, desconfie com carinho.
- ›Para vender: anunciar muito acima da média do bairro é o jeito mais rápido de ficar seis meses sem visita.
- ›Para investir: bairro com muito lançamento tende a ter mais oferta de aluguel nos próximos anos. Faça a conta do rendimento, não só da valorização.
Vamos atualizar esse ranking todo mês, e ele fica sempre na capa do News. Quando as vendas registradas ganharem volume, entra também a variação em 12 meses.
Perguntas que sempre aparecem
Quanto custa o metro quadrado em Goiânia?
Em setembro de 2026, a média dos 171 anúncios à venda em Goiânia no banco do Mais Novos Imóveis era de R$ 9.890 por m².
Qual é o bairro com o metro quadrado mais caro de Goiânia?
Entre os bairros com pelo menos 4 anúncios, o Residencial Aldeia do Vale (casas em condomínio) ficou em R$ 14.744 e o Setor Marista, em R$ 13.802, o mais caro entre os bairros de apartamentos.
Casa em condomínio é mais cara que apartamento em Goiânia?
Por metro quadrado, sim: R$ 11.856 contra R$ 9.071 nos anúncios de setembro de 2026.
Fontes
- Mais Novos Imóveis: anúncios à venda em Goiânia, 30/09/2026 (preço pedido, bairros com 4 anúncios ou mais)
Corretora desde 2010 e especialista em crédito imobiliário. Escreve aqui o que costuma dizer no café com cliente, só que com fonte.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.br
