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Financiamento imobiliário: como funciona, taxas e como aprovar
Atualizado em outubro de 2026, por Leyde Duarte, correspondente bancária certificada ANEPS
Como funciona
Você escolhe o imóvel, dá a entrada (com dinheiro próprio, FGTS ou os dois) e financia o restante. O imóvel fica alienado ao banco até a última parcela: você mora, aluga ou reforma normalmente, mas só pode vender quitando ou transferindo o financiamento.
A aprovação passa por três análises: a de crédito (renda e histórico), a do imóvel (avaliação do engenheiro e documentação) e a jurídica (certidões do vendedor e do imóvel).
SAC ou Price
Na tabela SAC, a parcela começa mais alta e diminui todo mês, e o total de juros é menor. Na Price, a parcela é igual do começo ao fim, mais leve no início, mas o total de juros é maior.
Na prática, a SAC exige uma renda de cerca de 3,3 vezes a primeira parcela, e a Price, cerca de 5 vezes a parcela.
Quer saber exatamente quanto você consegue financiar?
Faça a simulação, envie para a Leyde e receba a sua pré-aprovação de crédito.
Quanto custa além da parcela
Além da entrada, conte com o ITBI (imposto da prefeitura), o registro do contrato em cartório e a tarifa de avaliação do imóvel. Somados, costumam ficar entre 3% e 5% do valor do imóvel. O simulador de custos de compra calcula para a sua cidade.
Perguntas frequentes
Quanto posso financiar do valor do imóvel?
Na maioria das instituições, até 80%. O Inter vai até 75%. Acima de 80%, depende do relacionamento com o banco.
Qual o prazo máximo?
Até 420 meses (35 anos), desde que a idade somada ao prazo não passe de 80 anos e 6 meses.
Posso financiar imóvel na planta?
Sim. Durante a obra, o pagamento segue a tabela da incorporadora; o financiamento entra na entrega das chaves ou durante a obra, conforme o banco.
Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?
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*A Mais Novos Inteligência Imobiliária atua como correspondente bancária das instituições parceiras (Resolução CMN nº 4.935/21). A aprovação do crédito, as taxas e as condições são definidas por cada instituição após a análise de crédito. Simulações com caráter informativo.