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Entrada do financiamento: quanto preciso e como usar o FGTS

Atualizado em outubro de 2026, por Leyde Duarte, correspondente bancária certificada ANEPS

Na maioria das instituições, a entrada mínima é de 20% do valor do imóvel, porque o financiamento vai até 80%. O FGTS pode compor a entrada quando você tem pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (somando todos os períodos), não tem outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não tem financiamento ativo no SFH.

Dá para financiar 100%?

Não pelo financiamento tradicional. Mas existem caminhos: usar o FGTS como entrada, negociar a entrada parcelada com a incorporadora no imóvel na planta, ou usar um Home Equity sobre outro imóvel que você já tenha.

Regras do FGTS

O imóvel precisa ser residencial, urbano e para a sua moradia, dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação. O saldo pode entrar na entrada, abater parte das parcelas ou amortizar o saldo devedor depois.

Quem compra em conjunto pode somar o FGTS dos dois compradores.

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Não esqueça os custos de compra

Além da entrada, separe o valor do ITBI, do registro e da avaliação do banco. O simulador de custos de compra mostra quanto fica na sua cidade.

Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS se já tenho um imóvel?

Não, se o imóvel for residencial e estiver na cidade onde você mora ou trabalha (ou em cidade vizinha da mesma região metropolitana).

Posso usar o FGTS para amortizar?

Sim, a cada 2 anos, para reduzir o prazo ou o valor da parcela, desde que o financiamento seja do SFH.

O FGTS do meu cônjuge entra?

Sim, se ele também for comprador do imóvel e cumprir as mesmas regras.

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*A Mais Novos Inteligência Imobiliária atua como correspondente bancária das instituições parceiras (Resolução CMN nº 4.935/21). A aprovação do crédito, as taxas e as condições são definidas por cada instituição após a análise de crédito. Simulações com caráter informativo.