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Amortização e portabilidade do financiamento imobiliário

Atualizado em outubro de 2026, por Leyde Duarte, correspondente bancária certificada ANEPS

Amortizar é pagar parte do saldo devedor antes do prazo. Reduzir o prazo economiza mais juros; reduzir a parcela alivia o orçamento. A portabilidade leva o financiamento para outro banco com taxa menor, mantendo o saldo e o imóvel.

Prazo ou parcela

Mantendo a parcela e cortando o prazo, os juros que deixam de existir são maiores. Use o simulador de amortização para ver a diferença com os seus números.

Quando a portabilidade vale a pena

Quando a taxa nova é bem menor que a atual e ainda falta bastante prazo. Considere os custos do novo contrato e do registro.

Quer saber exatamente quanto você consegue financiar?

Faça a simulação, envie para a Leyde e receba a sua pré-aprovação de crédito.

Home Equity para quitar

Quem tem outras dívidas caras pode usar um Home Equity para trocar juros altos por juros menores.

Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS para amortizar?

Sim, a cada 2 anos, nos financiamentos do SFH.

O banco pode recusar a amortização?

Não, a amortização antecipada é um direito, com redução proporcional dos juros.

A portabilidade tem custo?

Há custos de contrato e registro; avaliamos se a economia compensa.

Ficou alguma dúvida sobre o seu caso?

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