Lote em condomínio: 7 coisas para checar antes de assinar (e que o vendedor não vai lembrar)
O lote parece o negócio mais simples do mundo até você descobrir o recuo, a taxa e o prazo para construir.
EM 30 SEGUNDOS
- ›O regulamento de obras define recuos, altura e fachada. Leia antes de comprar.
- ›Alguns condomínios exigem prazo para construir; atrasar pode gerar multa.
- ›Topografia e posição do sol mudam o custo da obra e o valor da casa.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.brComprar lote em condomínio parece simples: escolhe o terreno, assina, paga. Aí vem a primeira reunião com o arquiteto e começam as surpresas. Para evitar isso, estes são os sete pontos que valem checar antes de assinar.
1. O regulamento de obras
Cada condomínio tem regras de recuo, altura, taxa de ocupação e até de fachada. Elas definem que casa cabe no seu lote. Peça o regulamento antes de fechar negócio.
2. O prazo para construir
Alguns condomínios exigem que a obra comece ou termine em certo prazo. Se o seu plano é deixar o lote parado como investimento, confira se isso é permitido.
3. A taxa de condomínio
Lote vazio também paga taxa, e lazer grande custa caro. Peça o valor atual e o histórico dos últimos reajustes.
4. A topografia
Terreno em declive pode exigir contenção, aterro ou fundação mais cara. Às vezes o lote mais barato sai o mais caro na obra.
5. A posição do sol
A orientação do terreno muda o conforto da casa e o valor na revenda. Pergunte ao arquiteto qual posição favorece o projeto que você quer.
6. A documentação
Confira a matrícula do lote, o registro do loteamento e se não há pendências. Em lançamento, verifique o registro de incorporação ou do loteamento em cartório.
7. A conta completa
Lote mais projeto, aprovação, obra e o aluguel que você paga enquanto espera. Compare com o preço de uma casa pronta no mesmo condomínio.
O lote é o começo da conta, não o total.
Lote ou casa pronta?
Quem tem tempo e gosta de acompanhar obra costuma ganhar no lote. Quem precisa mudar logo quase sempre se arrepende de ter economizado no terreno. Os condomínios mais novos da região já entregam casa pronta, como os Jardins mais recentes da FGR em Senador Canedo.
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Perguntas que sempre aparecem
O que checar antes de comprar lote em condomínio?
Regulamento de obras, prazo para construir, taxa de condomínio, topografia, posição do sol, documentação e o custo total com a obra.
Lote em condomínio tem prazo para construir?
Alguns condomínios exigem prazo para iniciar ou concluir a obra. Confira no regulamento antes de comprar.
Lote vazio paga condomínio?
Sim. Lote vazio também paga a taxa de condomínio, que varia conforme a estrutura de lazer e segurança.
Fontes
- Mais Novos Imóveis: guia de compra de lote em condomínio
Documento, ITBI e cartório sem susto
Antes de assinar, a gente revisa o que costuma dar problema: matrícula, certidões, memorial descritivo e custos reais da compra.
Chamar no Instagram →Corretora desde 2010, especialista em desenvolvimento imobiliário e estruturação de crédito para aquisição de imóveis. Publica aqui o que costuma dizer no café com clientes, só que com fontes.
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