Pronto ou na planta em 2026? A conta mudou, e o motivo é o novo Plano Diretor
Os lançamentos novos custam mais para construir. O estoque antigo foi feito com outra conta. Isso vira oportunidade para quem sabe onde olhar.
EM 30 SEGUNDOS
- ›No Bueno, o usado sai por cerca de R$ 9.948 o m² e o lançamento, perto de R$ 13 mil.
- ›Os lançamentos novos seguem o novo Plano Diretor, com custos mais altos, segundo a Ademi-GO.
- ›O estoque antigo foi produzido com outra realidade de custos, e isso pode favorecer o comprador.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.brA pergunta mais antiga do mercado ganhou um ingrediente novo em 2026. Segundo a Ademi-GO, os lançamentos de agora já seguem as regras do novo Plano Diretor de Goiânia, com custo de construção e de aproveitamento do terreno mais altos. E ainda existem, no estoque das incorporadoras, apartamentos produzidos numa realidade de custos que não existe mais.
Em bom português: o que sobrou da safra anterior tende a ter o melhor preço por metro quadrado que você vai ver por um tempo.
O que dizem os números
No nosso banco, em setembro de 2026:
- ›Setor Bueno: usados a cerca de R$ 9.948 o m²; lançamentos a cerca de R$ 13.101.
- ›Setor Marista: usados a cerca de R$ 13.802 o m²; lançamentos a cerca de R$ 12.920.
No Bueno, a diferença entre pronto e planta passa de 30%. No Marista, onde quase tudo à venda é novo, elas praticamente se encontram. O detalhe completo está no comparativo Setor Marista x Setor Bueno.
O imóvel pronto você vê. O da planta você imagina. A diferença de preço é o quanto você paga pela imaginação.
A favor do pronto
- ›Muda na hora e para de pagar aluguel.
- ›Não tem correção pelo INCC durante a obra.
- ›Você vê o que está comprando: vista, vizinhança, barulho, estado do prédio.
A favor da planta
- ›Parcelas diluídas durante a obra, muitas vezes direto com a incorporadora.
- ›Planta nova, com vaga, lazer e tecnologia de hoje.
- ›Potencial de valorização até a entrega, principalmente em bairro com estoque caindo.
Como decidir
- ›Precisa morar em menos de dois anos? Pronto ou lançamento com entrega próxima.
- ›Quer investir? Planta, com entrada bem negociada e atenção ao INCC.
- ›Quer o melhor metro quadrado? Prontos em bairros maduros, como Bueno e Oeste.
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Perguntas que sempre aparecem
É melhor comprar imóvel pronto ou na planta em 2026?
Depende do prazo e do objetivo. O pronto evita o INCC e permite mudar na hora; a planta dilui o pagamento e oferece planta nova. No Bueno, o usado custa cerca de 30% menos por metro quadrado.
O Plano Diretor encareceu os lançamentos em Goiânia?
Segundo a Ademi-GO, os lançamentos seguem as regras do novo Plano Diretor, com custos mais altos, enquanto parte do estoque foi produzida com custos anteriores.
O que é o INCC na compra na planta?
É o índice de custo da construção que corrige as parcelas até a entrega das chaves.
Fontes
- Ademi-GO: pesquisa de mercado do 1º trimestre de 2026
- Mais Novos Imóveis: anúncios e tabelas de lançamento, 30/09/2026
Documento, ITBI e cartório sem susto
Antes de assinar, a gente revisa o que costuma dar problema: matrícula, certidões, memorial descritivo e custos reais da compra.
Chamar no Instagram →Corretora desde 2010, especialista em desenvolvimento imobiliário e estruturação de crédito para aquisição de imóveis. Publica aqui o que costuma dizer no café com clientes, só que com fontes.
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Entrega · ----À venda
Pronto novo · 2026À venda
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Usado · 2009À venda
