Bairros · Setor Marista

Setor Marista x Setor Bueno: quem cobra mais pelo metro quadrado (e por que a resposta engana)

No usado, o Marista cobra quase 40% a mais. No lançamento, os dois empatam. A diferença está em quem vende, não só em onde fica.

Leyde DuarteCorretora e especialista em crédito · CRECI 17586

30 de set de 2026 · 3 min

Prédio residencial no Setor Bueno, vizinho do Setor Marista

EM 30 SEGUNDOS

›No usado, o Marista pede R$ 13.802 o m² e o Bueno, R$ 9.948.
›Nos lançamentos, empatam: R$ 12.920 no Marista e R$ 13.101 no Bueno.
›O Bueno tem 3 vezes mais condomínios; o Marista tem mais obra por metro quadrado de bairro.

Marista ou Bueno? É a pergunta que mais ouvimos de quem vai comprar apartamento em Goiânia, geralmente seguida de "mas o Marista não é muito mais caro?". Depende do que você está comparando, e é aí que a maioria das conversas de churrasco se perde.

Fizemos a conta com os anúncios e as tabelas de lançamento cadastradas no nosso banco em 30 de setembro de 2026. O resultado desmonta uma certeza e confirma outra.

Quanto custa o m² no Setor Marista e no Setor Bueno

Olhando só os imóveis à venda (em sua maioria prontos), a diferença é grande:

›Setor Marista: R$ 13.802 por m², com 20 anúncios.
›Setor Bueno: R$ 9.948 por m², com 46 anúncios.

São quase 40% a mais no Marista. Até aqui, nada de novo.

Agora olhe as tabelas de lançamento, o preço que as incorporadoras cobram hoje por um apartamento na planta:

›Setor Marista: R$ 12.920 por m², em 31 tipologias com preço.
›Setor Bueno: R$ 13.101 por m², em 18 tipologias com preço.

Empate técnico. O Bueno novo custa o mesmo que o Marista novo.

O Marista não é caro porque é Marista. Ele é caro porque quase tudo o que está à venda lá é novo.

Por que o Bueno usado sai mais barato

O Bueno é um bairro maduro: são 467 condomínios cadastrados, contra 155 no Marista. Tem prédio dos anos 80, 90 e 2000 em quase toda quadra, e é esse estoque antigo que puxa a média para baixo. Apartamento de 3 quartos com 128 m² no Bueno sai, em média, por R$ 1,27 milhão nos anúncios. No Marista, o 3 quartos típico tem 179 m² e custa R$ 2,64 milhões.

Ou seja: quem compara "apartamento no Bueno" com "apartamento no Marista" normalmente está comparando um prédio de 15 anos com um de 3. Não é justo com nenhum dos dois.

Setor Marista em númerosFonte: Mais Novos Imóveis · setembro de 2026

R$ 13.802/m²

média dos anúncios no bairro

imóveis à venda agora

vendidos em 12 meses

Preço por número de quartos

No Marista, pelos anúncios à venda:

›2 quartos: média de R$ 937 mil, com 85 m² (R$ 11.166 o m²).
›3 quartos: média de R$ 2,64 milhões, com 179 m² (R$ 13.147 o m²).
›4 quartos: média de R$ 3,87 milhões, com 277 m² (R$ 13.741 o m²).

No Bueno:

›2 quartos: média de R$ 691 mil, com 70 m² (R$ 10.023 o m²).
›3 quartos: média de R$ 1,27 milhão, com 128 m² (R$ 9.604 o m²).
›4 quartos: média de R$ 2,05 milhões, com 205 m² (R$ 9.455 o m²).

Repare que no Marista o apartamento grande custa mais por metro quadrado; no Bueno, é o contrário. É o sinal de um bairro onde o alto padrão novo manda na régua.

Onde está a obra: 30 lançamentos contra 25

O Marista tem 30 empreendimentos na planta ou em obra, o maior número de Goiânia. O Bueno vem logo atrás, com 25. Considerando que o Marista é um bairro bem menor, a concentração de guindaste por quarteirão é impressionante. Um exemplo é o Areião 1141, da Bambuí, com 41 andares e entrega prevista para 2030.

Apartamentos à venda no Setor Marista agora

Entrega · ----À venda

Eko Life Style

Leyde DuarteCRECI 17586

Pronto novo · 2025À venda

Ares Marista, Entregue em 2025

Leyde DuarteCRECI 17586

Pronto novo · 2022À venda

Reserva Parque Areião

Leyde DuarteCRECI 17586

Qual compensa: Marista ou Bueno?

›Para comprar na planta: o preço de tabela é parecido. Decida pelo projeto, pela incorporadora, pelo prazo e pela vista, não pelo nome do bairro.
›Para comprar pronto: o Bueno oferece mais metro quadrado por real, principalmente em prédios de 10 a 20 anos bem conservados. Confira condomínio, elevadores e fachada antes de se apaixonar pela varanda.
›Para revender depois: o Marista tende a manter preço porque o estoque é novo e escasso. O Bueno tem mais oferta, então a revenda depende mais do prédio do que do bairro.
›Para alugar: compacto no Bueno perto de hospital e faculdade costuma alugar rápido. No Marista, o público do aluguel é mais executivo e paga mais, mas é menor.

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Os dois bairros são vizinhos, separados por uma avenida, e a escolha certa muda conforme o seu plano. Veja o que está à venda agora no Setor Marista e no Setor Bueno, ou leia a análise completa do Setor Bueno.

Perguntas que sempre aparecem

O Setor Marista é mais caro que o Setor Bueno?

Nos imóveis à venda, sim: R$ 13.802 o m² contra R$ 9.948 em setembro de 2026. Nos lançamentos, os dois têm preço de tabela parecido, perto de R$ 13 mil o m².

Quantos lançamentos tem o Setor Marista?

Segundo o Mais Novos Imóveis, eram 30 empreendimentos na planta ou em obra em setembro de 2026, o maior número de Goiânia.

Vale mais a pena comprar no Marista ou no Bueno?

Na planta, o preço é parecido e a escolha deve ser pelo projeto. Pronto, o Bueno oferece mais metro quadrado pelo mesmo valor; o Marista tende a manter melhor o preço na revenda.