Areião 1141: vale a pena? Análise das plantas, do preço e da revenda
41 andares, vista para o Parque Areião e entrega em 2030. Fizemos a conta do metro quadrado e dissemos o que a tabela não diz.
EM 30 SEGUNDOS
- ›3 plantas: 81 m² com 2 suítes e 114 ou 115 m² com 3 suítes, de R$ 1,14 mi a R$ 1,65 mi.
- ›O m² de tabela fica entre R$ 13.991 e R$ 14.351, cerca de 10% acima da média dos lançamentos do Marista.
- ›A planta de 2 suítes é a de revenda mais fácil; a de 3 suítes é a de uso mais completo.
Toda semana alguém pergunta se o Areião 1141 vale o que custa. Resposta curta: depende de qual planta e do que você vai fazer com ela daqui a cinco anos. Resposta longa: está aqui embaixo, com número.
O que é o Areião 1141
É um empreendimento da Bambuí no Setor Marista, na Alameda Dr. Sebastião Fleuri, com 41 pavimentos e entrega prevista para julho de 2030. O nome entrega o principal argumento de venda: a proximidade do Parque Areião, que nos andares altos vira vista.
O lazer é o completo que o Marista já espera: piscina, academia, sauna, salão de festas e de jogos, espaço gourmet, rooftop e portaria 24 horas.
As plantas e os preços
A tabela cadastrada no nosso banco tem três tipologias:
- ›81 m², 2 suítes, 1 vaga: a partir de R$ 1.139.000, ou R$ 13.991 por m².
- ›114 m², 3 suítes, 2 vagas: a partir de R$ 1.636.000, ou R$ 14.351 por m².
- ›115 m², 3 suítes, 2 vagas: a partir de R$ 1.649.999, ou R$ 14.348 por m².
As plantas estão na página do condomínio, com a tabela atualizada.
O preço está caro?
Para comparar, a média de tabela dos lançamentos do Setor Marista é de R$ 12.920 por m². O Areião 1141 está cerca de 8% a 11% acima. Não é fora da curva para um prédio de 41 andares com vista para parque, mas também não é pechincha.
Vista para parque é o único acabamento que o vizinho não consegue copiar. Ela se paga, desde que o andar compense.
A regra prática: andares baixos pagam o mesmo preço de tabela sem entregar a vista. Se o seu orçamento só alcança os primeiros andares, compare com outros lançamentos do bairro antes de fechar.
Revenda: qual planta tem mais liquidez
- ›81 m² com 2 suítes: é a planta mais fácil de revender no Marista. Atende casal, investidor que quer alugar para executivo e quem está saindo de um apartamento grande. O ticket abaixo de R$ 1,2 milhão amplia muito o público comprador.
- ›114 e 115 m² com 3 suítes: é a planta de quem vai morar. Tem público firme de famílias, mas concorre com muitos lançamentos do bairro na mesma faixa. Na revenda, andar e vista fazem mais diferença aqui.
Um detalhe que pesa: 1 vaga no apartamento de 2 suítes. Para quem aluga, tudo bem. Para família com dois carros, é o tipo de coisa que derruba a venda na visita.
O custo que não aparece na tabela: INCC até 2030
Na planta, as parcelas são corrigidas pelo INCC até a entrega das chaves. Com entrega em 2030, são quase quatro anos de correção. Faça a simulação com um INCC realista antes de assinar e acompanhe o índice na nossa página de indicadores.
Para quem o Areião 1141 faz sentido
- ›Sim: para quem quer morar no Marista com vista, aceita esperar até 2030 e vai comprar em andar alto.
- ›Talvez: para investidor na planta de 2 suítes, desde que o preço de entrada seja bem negociado.
- ›Melhor comparar: para quem precisa morar antes de 2030 ou só alcança os andares baixos.
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Perguntas que sempre aparecem
Quem é a incorporadora do Areião 1141?
O Areião 1141 é da Bambuí, no Setor Marista, em Goiânia.
Quando o Areião 1141 será entregue?
A entrega está prevista para julho de 2030, segundo o cadastro do Mais Novos Imóveis.
Quanto custa um apartamento no Areião 1141?
Pela tabela cadastrada, a partir de R$ 1.139.000 na planta de 81 m² com 2 suítes e a partir de R$ 1.636.000 nas plantas de 114 e 115 m² com 3 suítes.
Fontes
- Mais Novos Imóveis: tabela e dados do Areião 1141 e dos lançamentos do Setor Marista, 30/09/2026
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Ver lançamentos →Corretora desde 2010 e especialista em crédito imobiliário. Escreve aqui o que costuma dizer no café com cliente, só que com fonte.
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