Financiou com juro alto? A portabilidade pode ser a sua segunda chance
Com a Selic caindo, quem assinou contrato caro pode levar a dívida para outro banco com taxa menor. Explicamos quando compensa.
EM 30 SEGUNDOS
- ›A portabilidade leva o saldo devedor para outro banco com taxa menor.
- ›Com a Selic em queda, contratos assinados com juro alto são os que mais ganham.
- ›Compare o custo total, incluindo seguros, e não só a taxa.
Conheça a fundadoraLeyde DuarteFundadora do Portal Mais Novos@leydeduarte.brQuem financiou imóvel nos últimos anos pegou juros altos. A Selic chegou a 15% e só começou a cair em 2026. Se você assinou nesse período, existe uma saída que pouca gente usa: a portabilidade de crédito imobiliário.
Como funciona
Na portabilidade, outro banco quita o seu saldo devedor e você passa a pagar a dívida para ele, com uma taxa menor. O imóvel continua o mesmo, a dívida continua a mesma. Muda quem cobra e quanto cobra.
O banco atual pode fazer uma contraproposta para não perder você. Muitas vezes é aí que a negociação fica boa.
O banco que não te deu desconto quando você chegou costuma lembrar de você quando você ameaça sair.
Quando compensa
- ›Quando a diferença de taxa é relevante. Em contratos longos, alguns pontos percentuais fazem muita diferença no total.
- ›Quando ainda falta bastante prazo. Quanto mais anos pela frente, maior a economia.
- ›Quando o saldo devedor ainda é alto. No começo do contrato, a maior parte da parcela é juro.
O que olhar antes de pedir
- ›O custo efetivo total da nova proposta, com seguros e eventuais tarifas.
- ›O sistema de amortização. Trocar de Price para SAC pode ampliar a economia. Veja a diferença em Tabela SAC x Price.
- ›O prazo. Manter o prazo e reduzir a parcela ou manter a parcela e reduzir o prazo são estratégias diferentes.
O momento
A Selic está em 13,75% depois de cinco cortes seguidos, e as taxas de financiamento acompanham com atraso. Vale simular agora e repetir a simulação a cada nova reunião do Copom. Acompanhe na página de indicadores.
Perguntas que sempre aparecem
O que é portabilidade de crédito imobiliário?
É a transferência do saldo devedor do financiamento para outro banco, que passa a cobrar a dívida com uma taxa menor.
Quando a portabilidade compensa?
Quando a diferença de taxa é relevante, ainda falta bastante prazo e o saldo devedor é alto.
O banco atual pode cobrir a oferta?
Sim. É comum o banco atual fazer uma contraproposta para manter o cliente.
Fontes
- Banco Central do Brasil: Selic, SGS série 432
Faça uma simulação de crédito imobiliárioA Mais Valor Capital é uma marca Mais Novos Imóveis e pode te ajudar com o seu financiamento imobiliário ou o seu home equity.Acessar a Mais Valor Capital →Corretora desde 2010, especialista em desenvolvimento imobiliário e estruturação de crédito para aquisição de imóveis. Publica aqui o que costuma dizer no café com clientes, só que com fontes.
