IBS e CBS: corretor de imóveis ficou fora dos 30%. Quanto vai pagar agora?

Advogado, engenheiro e contador ganharam 30% de desconto no novo imposto. Médico e professor, 60%. O corretor de imóveis não está em nenhuma dessas listas, e muita gente concluiu que a categoria foi esquecida.

Não foi bem assim. A corretagem tem um caminho próprio na Reforma Tributária (LC 214/2025), dentro do regime do setor imobiliário. Entenda quem paga quanto.

A régua do novo imposto

A lei criou faixas de desconto sobre a alíquota padrão do IBS e da CBS. Se a alíquota padrão ficar perto de 26,5% (estimativa; o valor final será fixado pelo Senado), a conta fica assim:

• ›Alíquota cheia: cerca de 26,5%.
• ›Redução de 30%: cerca de 18,6%.
• ›Redução de 50% (setor imobiliário): cerca de 13,3%.
• ›Redução de 60%: cerca de 10,6%.
• ›Redução de 70% (aluguel): cerca de 8%.
• ›Alíquota zero: sem IBS e CBS.

Se uma atividade cabe em mais de uma faixa, vale a mais vantajosa.

As 18 profissões com 30% de desconto

O art. 127 lista profissões intelectuais fiscalizadas por conselho. A lista é fechada:

• ›administradores;
• ›advogados;
• ›arquitetos e urbanistas;
• ›assistentes sociais;
• ›bibliotecários;
• ›biólogos;
• ›contabilistas;
• ›economistas;
• ›economistas domésticos;
• ›profissionais de educação física;
• ›engenheiros e agrônomos;
• ›estatísticos;
• ›médicos veterinários e zootecnistas;
• ›museólogos;
• ›químicos;
• ›profissionais de relações públicas;
• ›técnicos industriais;
• ›técnicos agrícolas.

Quem ficou com 60% e quem ficou com zero

Os serviços de saúde (médicos, dentistas, psicólogos, fisioterapeutas e outros) e de educação têm redução de 60%. A mesma faixa vale para medicamentos, dispositivos médicos, alimentos fora da cesta básica, insumos agropecuários, produções culturais e jornalísticas nacionais e atividades desportivas.

A cesta básica nacional, frutas, hortaliças, ovos e alguns medicamentos ficaram com alíquota zero.

Quem não aparece em nenhuma lista, como desenvolvedor de software, designer ou consultor sem conselho, paga a alíquota cheia.

E o corretor de imóveis?

O corretor não está entre as 18 profissões. Mas a LC 214 colocou a administração e a intermediação de imóveis dentro do regime específico do setor imobiliário, com redução de 50% na alíquota. É um desconto maior que os 30% dos profissionais liberais.

Veja como fica cada ponta do mercado:

• ›Corretagem e administração de imóveis: redução de 50%, calculada sobre a comissão. Quando há mais de um corretor, cada um paga sobre a sua parte.
• ›Venda de imóvel por empresa ou incorporadora: redução de 50%, com redutor de ajuste e redutor social de R$ 100 mil no residencial novo e R$ 30 mil no lote residencial.
• ›Construção civil: redução de 50%.
• ›Aluguel: redução de 70%, com redutor de R$ 600 por mês por imóvel residencial.
• ›Venda eventual por pessoa física: fora do IBS e da CBS, salvo quem vende mais de três imóveis no ano.

O corretor optante do Simples Nacional continua recolhendo pelo DAS, mas pode avaliar a opção pelo regime regular quando os clientes forem empresas que aproveitam crédito.

O que muda na prática

Para quem compra, o imposto da corretagem e da incorporação entra no preço final. Para o corretor, a escolha entre Simples e regime regular, e entre pessoa física e empresa, passa a pesar no ganho líquido.

A corretora Leyde Duarte, da Mais Novos Imóveis, acompanha essas regras de perto e orienta compradores e investidores do Centro-Oeste. Veja os lançamentos e os apartamentos à venda no portal.

Este texto é informativo e não substitui a orientação de um contador ou advogado tributarista.