Juros do financiamento imobiliário: Itaú e Santander sobem taxas junto com o Bradesco

O susto da semana chegou ao financiamento da casa própria. Em cinco dias, Bradesco, Itaú e Santander subiram os juros do crédito imobiliário. E a Caixa, líder do setor, ainda não disse o que vai fazer.

Juntos, os três bancos privados responderam por cerca de 55% do valor financiado para compra de imóveis entre janeiro e setembro, segundo a Abecip. Ou seja: mais da metade do mercado ficou mais caro de uma semana para outra.

Como ficaram as taxas de cada banco

• ›Bradesco: a taxa principal subiu de 11,99% para 15% ao ano, mais TR. Para clientes Private, passou de 11,70% para 13,60%. A nova tabela vale desde segunda-feira (26).
• ›Itaú: a taxa mínima subiu de 11,99% para 12,95% ao ano, mais TR, desde quinta-feira (29).
• ›Santander: as taxas passaram a começar em 12,49% ao ano, mais TR, desde sexta-feira (30). Antes, havia operações a partir de 11,69%.
• ›Caixa: até sexta-feira (30), não havia informado se vai reajustar as taxas.

As taxas acima são as de tabela. A taxa final de cada cliente depende de análise de crédito, relacionamento com o banco e características do imóvel.

Por que os juros subiram agora

O financiamento imobiliário depende de dinheiro que os bancos captam no mercado. Depois da eleição, os juros dos títulos brasileiros de cinco anos saltaram de 12,87% para 15,39% ao ano.

Com o custo de captação mais alto, os bancos repassaram a diferença para o cliente. Em nota, o Itaú disse que o ajuste reflete as condições atuais de captação. O Bradesco afirmou que atualizou as taxas máximas pelo aumento dos juros de mercado.

Quanto isso pesa na parcela

Simulação da primeira parcela de um financiamento de R$ 500 mil em 30 anos, pelo sistema SAC, sem TR, seguros e tarifas:

• ›A 11,99% ao ano: cerca de R$ 6.130 por mês.
• ›A 12,49% ao ano: cerca de R$ 6.317 por mês.
• ›A 12,95% ao ano: cerca de R$ 6.489 por mês.
• ›A 15% ao ano: cerca de R$ 7.246 por mês.

Entre 11,99% e 15%, a primeira parcela sobe mais de R$ 1.100 por mês. E a renda exigida pelo banco sobe junto, o que pode tirar muita gente da faixa de aprovação.

Simulação ilustrativa, feita pela Mais Novos Imóveis. Confirme as condições com um profissional antes de decidir.

O que fazer se você está comprando

• ›Proposta aprovada na taxa antiga: verifique a validade da aprovação e tente assinar o contrato antes que ela vença.
• ›Ainda vai financiar: compare vários bancos. Com cada instituição reagindo em ritmo diferente, a diferença entre a melhor e a pior oferta aumentou.
• ›Já tem financiamento: sua taxa não muda. Os reajustes valem só para contratos novos.
• ›Imóvel na planta: o financiamento só é contratado na entrega das chaves. Acompanhe os juros até lá e planeje a entrada.

Comparar bancos virou obrigação

A Mais Novos Imóveis atua como correspondente bancário e trabalha com 15 instituições financeiras parceiras. A corretora e especialista em crédito Leyde Duarte faz a análise do perfil e compara as propostas para encontrar a melhor taxa em cada caso.

Faça uma simulação nos simuladores de crédito ou conheça o crédito e financiamento da Mais Novos. Procurando imóvel? Veja os lançamentos e os apartamentos à venda.

Este texto é informativo e não substitui a análise de crédito de uma instituição financeira.