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Home Equity: cuidados antes de usar o seu imóvel como garantia

Atualizado em outubro de 2026, por Leyde Duarte, correspondente bancária certificada ANEPS

Antes de pedir o Home Equity, confira se o imóvel está numa cidade com pelo menos 50 mil habitantes, se a matrícula está regular e no nome do proprietário, e se a construção está averbada ou se a instituição aceita sem averbação. Imóveis rurais, galpões industriais, áreas irregulares ou de risco costumam ser recusados.

Imóveis que costumam ser recusados

Imóveis rurais, galpões industriais, imóveis sem matrícula individual (por exemplo, partes de um terreno maior), imóveis em loteamentos irregulares ou em área de invasão, imóveis com pendências na matrícula (penhora, usufruto, inventário em aberto) e imóveis em mau estado de conservação.

Regiões que pedem atenção

Cidades com menos de 50 mil habitantes, áreas de risco (alagamento, encosta), áreas de preservação, regiões sem acesso por via pública regular e locais com pouca liquidez, onde o engenheiro tem dificuldade de encontrar imóveis comparáveis. Nesses casos, a avaliação pode vir menor ou o imóvel pode ser recusado.

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Habite-se e averbação

Há instituições que aceitam imóvel sem habite-se e sem averbação, e outras que aceitam sem habite-se, mas exigem a averbação da construção. Conferimos a matrícula antes de enviar para indicar a instituição certa.

O cuidado mais importante

O imóvel fica em garantia até a quitação. Use o crédito com planejamento e escolha uma parcela que caiba com folga no orçamento: a falta de pagamento pode levar à perda do imóvel.

Perguntas frequentes

Imóvel em inventário pode ser usado?

Não até a partilha estar registrada na matrícula.

Imóvel com penhora pode ser usado?

Em geral não; a pendência precisa ser resolvida antes.

Minha cidade tem menos de 50 mil habitantes. Tem alguma saída?

Fale com a gente: analisamos o caso e as instituições que podem atender.

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