Mora fora do Brasil e quer comprar imóvel em Goiânia? Dá, e sem precisar pegar avião

Muita gente que mora nos Estados Unidos ou na Europa quer investir ou garantir um imóvel em Goiânia para a volta, para a família ou como renda. A dúvida é sempre a mesma: dá para fazer isso de longe? Dá. Mas exige mais organização do que uma compra comum.

O que você precisa ter em dia

• ›CPF regular junto à Receita Federal.
• ›Documento de identidade válido.
• ›Procuração, se não puder estar presente na assinatura. Ela pode ser feita em consulado brasileiro, com poderes específicos para a compra.
• ›Comprovação da origem dos recursos, principalmente se o dinheiro vier do exterior.

Comprar à vista

É o caminho mais simples. O dinheiro entra no Brasil por remessa internacional, com contrato de câmbio, e a compra segue como qualquer outra, com o procurador assinando no cartório. Planeje o câmbio: a variação do dólar ou do euro entre o sinal e a escritura pode mudar a conta.

Financiar

Aqui mora a maior diferença. Nem todo banco aceita renda recebida no exterior para financiamento imobiliário, e os que aceitam costumam pedir documentação traduzida e comprovação detalhada. Ter conta e relacionamento com um banco brasileiro ajuda muito. Em alguns casos, compor renda com um familiar que mora no Brasil é uma alternativa.

Comprar de longe não é difícil. Difícil é resolver de longe o documento que faltou.

Cuidados que evitam dor de cabeça

• ›Escolha um procurador de confiança, com poderes bem delimitados.
• ›Peça a matrícula atualizada e as certidões antes de mandar qualquer sinal.
• ›Visite por vídeo, com a câmera andando pelo imóvel, não só pelas fotos do anúncio.
• ›Considere a planta. Pagar durante a obra, direto com a incorporadora, dilui a remessa de recursos.

Atender brasileiros que moram fora faz parte do nosso dia a dia, principalmente na estruturação de crédito. Veja também home equity e os documentos para financiar.